mina

  • خانه 
  • موضوعات 
  • آرشیوها 
  • آخرین نظرات 

درمان تغيير رنگ دندان

23 مهر 1402 توسط sam mif

دلايل تغيير رنگ دندان

مي توان گفت لبخند يک فرد اولين چيزي است که توجه ديگران را به خود جلب مي کند. لبخند شما مي تواند نگرش اوليه افراد را نسبت به شما شکل دهد و به همين دليل حفظ زيبايي دندان ها بسيار مهم است تا بتوانيد با لبخند زدن و نگاه کردن به خود حس خوبي را به افراد حاضر در جمع منتقل کنيد. اگر دندان هاي شما لک و تغيير رنگ داده است مي توانيد با مراجعه به دندانپزشک خوب و با تجربه مشکل خود را در اسرع وقت حل کنيد.

چرا رنگ دندان‌ها تغيير مي‌کند؟

زماني که دندان‌هاي شما، آنطور که بايد روشن و سفيد به نظر نمي‌رسند، مي‌توان گفت که تغيير رنگ اتفاق افتاده است.  تغيير رنگ دندان مي‌تواند به دليل عوامل مختلفي اتفاق بيفتد. [منبع: تغيير رنگ دندان ها SID]

برخي از اين عوامل عبارتند از:

  • مصرف برخي از نوشيدني‌ها و مواد غذايي رنگي
  • مصرف برخي از داروها
  • استفاده از دهانشويه حاوي فلورايد
  • استعمال سيگار و انواع دخانيات
  • عوامل ژنتيکي و سابقه خانوادگي

y546773_z1.png

تغيير رنگ دندان با تتراسايکلين

تتراسايکلين يک داروي آنتي‌بيوتيک است که براي درمان بيماري‌هاي مختلف استفاده مي‌شود. اما مصرف بلند مدت اين دارو مي‌تواند به تغيير رنگ دندان منجر شود. تتراسايکلين مي‌تواند به دو صورت لکه‌هاي سطحي و لکه‌هاي عميق روي دندان‌ها ايجاد کند. لکه‌هاي سطحي معمولاً به راحتي قابل درمان هستند، اما لکه‌هاي عميق ممکن است به درمان سخت و گران قيمت نياز داشته باشند.

 

 

فرق پوسيدگي و تغيير رنگ دندان

بسياري از افراد نمي‌دانند چه موقع دندانشان پوسيده است و چه موقع دچار تغيير رنگ شده است. يکي از مهمترين دلايل تغيير رنگ دندان پوسيدگي است. پوسيدگي، فرآيندي است که در طي آن بر اثر متابوليسم ميکروبها روي برخي مواد قندي، اسيدهايي توليد مي‌شود که املاح معدني و سپس بافت آلي نسج دندان را تخريب مي‌کند و نسج طبيعي و سخت دندان به بافتي نرم و ضعيف تبديل مي‌شود.

 

انواع لکه‌هاي دندان از نظر عمق

لکه‌هاي دندان مي‌توانند به دليل عوامل مختلفي ايجاد شوند. اين لکه‌ها مي‌توانند به دو دسته عمده تقسيم شوند: لکه‌هاي سطحي و لکه‌هاي عميق. لکه‌هاي سطحي معمولاً به دليل مصرف برخي از نوشيدني‌ها و مواد غذايي رنگي، دخانيات، و استفاده از دهانشويه حاوي فلورايد ايجاد مي‌شوند. اما لکه‌هاي عميق معمولاً به دليل پوسيدگي دندان، ترک‌هاي دندان، و درمان‌هاي قديمي دندانپزشکي ايجاد مي‌شوند.

تغيير رنگ دندان به قهوه‌اي

لکه‌هاي قهوه‌اي روي دندان‌ها مي‌تواند يک علامت هشدار دهنده زودهنگام پوسيدگي دندان‌ها باشند. وجود لکه‌هاي قهوه‌اي روي دندان و همچنين ساير تغيير رنگ‌ها علل متعددي دارند. تغيير رنگ دندان به قهوه‌اي مي‌تواند نشان‌دهنده‌ي نياز به اقدامات درماني باشد و در صورت عدم درمان، ممکن است به عوارض جدي منجر شود.

  • تنباکو: يکي از علل شايع ايجاد لکه‌هاي سطحي روي دندان‌ها است.
  • مواد غذايي و نوشيدني‌ها: تغيير رنگ دندان از جمله لکه‌هاي قهوه‌اي، خاکستري و زرد مي‌تواند در اثر آنچه شما مي‌خوريد و مي‌نوشيد، مانند خوراکي‌هاي زير ايجاد شود.
  • تارتار: هنگامي که پلاک به صورت مداوم روي دندان‌ها قرار گيرد و دندان‌هايتان را توسط مسواک زدن و نخ دندان تميز نکنيد، تارتار تشکيل مي‌شود. تارتار مي‌تواند از رنگ زرد تا قهوه‌اي باشد و در امتداد خط لثه ظاهر شود.
  • خراب شدن درمان‌هاي قديمي دندانپزشکي: درمان‌هاي قديمي انجام شده روي دندان مانند فلز، نقره يا مواد پرکننده ي سفيد دندان، مي‌توانند با گذشت زمان باعث ايجاد لکه شوند
  • مصرف برخي داروها: برخي داروها مانند آنتي‌بيوتيک تتراسايکلين، کلرهگزيدين و گلبنکلاميد باعث تغيير رنگ دندان و ايجاد لکه‌هاي قهوه‌اي بر روي دندان مي‌شوند

ما توصيه مي‌کنيم در صورت مشاهده‌ي تغيير رنگ دندان، توصيه مي‌شود که با دندانپزشک مشورت کنيد. [منبع: ثمين دنتال]

 

لکه‌هاي سفيد در دندان

لکه‌هاي سفيد روي دندان‌ها مي‌توانند به دليل عوامل مختلفي ايجاد شوند. برخي از اين عوامل عبارتند از پوسيدگي دندان، فلوروزيس، مصرف برخي داروها، و استفاده از دهانشويه حاوي فلورايد. درمان لکه‌هاي سفيد روي دندان‌ها بستگي به علت ايجاد شده دارد. در برخي موارد، سفيد کردن دندان‌ها مي‌تواند به عنوان يک روش درماني مورد استفاده قرار گيرد.

در نهايت، لکه‌هاي دندان مي‌توانند به دليل عوامل مختلفي ايجاد شوند و درمان آنها بستگي به علت ايجاد شده دارد. در صورت مشاهده‌ي هر گونه لکه‌اي روي دندان‌ها، توصيه مي‌شود که با دندانپزشک مشورت کنيد.

 

سفيد کردن دندان‌ها جهت درمان فلوروزيس

فلوروزيس يک بيماري دندان است که به دليل مصرف بيش از حد فلورايد در دوران کودکي ايجاد مي‌شود. اين بيماري مي‌تواند باعث تغيير رنگ دندان به سفيد و خاکستري شود. براي درمان فلوروزيس، سفيد کردن دندان‌ها مي‌تواند به عنوان يک روش موثر درماني مورد استفاده قرار گيرد. اين روش مي‌تواند به کاهش تيرگي و لکه‌هاي دندان کمک کند و دندان‌ها را به رنگ طبيعي بازگرداند. [منبع:دکترتو]

i178120_z2.png

وقتي رنگي بالاتر از سياهي هست!

ديگر رنگ هايي که دندان ممکن است به خود بگيرد:

  • رنگ زرد: در بيشتر موارد زرد شدن دندان ها با افزايش سن اتفاق مي افتد که به دليل کاهش ضخامت ميناي دندان و سايش آن است که منجر به ظاهر شدن رنگ زرد هسته دندان مي شود. همچنين رعايت نکردن بهداشت دهان و دندان و عدم مراقبت از دندان ها يکي از عوامل ايجاد زردي است.
  • رنگ سياه: سياه شدن دندان ممکن است نشانه پوسيدگي دندان يا نکروز (بافت مرده) پالپ دندان شما باشد. همچنين قرار گرفتن در معرض مواد معدني مانند آهن، منگنز يا نقره در محيط هاي صنعتي يا مکمل هاي غذايي نيز مي تواند باعث سياه شدن دندان ها شود.
  • رنگ کبود: يکي از نادرترين تغييرات رنگ دندان، تغيير رنگ سفيد به کبود است. اين پديده زماني رخ مي دهد که افراد بيش از حد نوشيدني قرمز مي نوشند، در اين صورت رنگدانه هاي دندان به بنفش تغيير مي کند. نوشيدني‌هايي مثل: قهوه يا چاي، شراب قرمز، زغال اخته، چغندر و سس گوجه. [منبع: کلينيک دنيا]

 

درمان تغيير رنگ دندان

روش‌هاي بسيار ساده‌اي براي پيشگيري از تغيير رنگ دندان وجود دارند؛ اما در صورت بروز هر گونه تغييري در رنگ دندان نيز پزشکان مي‌توانند اين مسئله را به راحتي درمان کنند. پيشگيري به موقع، مانع از درمان‌هاي سخت و گران قيمت مي‌شود.

گزينه هاي درماني براي دندان هاي تغيير رنگ بسته به علت تغيير رنگ متفاوت است. راه هاي مختلف براي درمان اين مشکل عبارتند از:

  •         استفاده مداوم و منظم از مسواک و نخ دندان
  •         از خوردن غذاها و نوشيدني هايي که رنگ دندان ها را تغيير مي دهند خودداري کنيد
  •         استفاده از محصولات سفيد کننده دندان که براي مصارف خانگي طراحي شده اند
  •         مراجعه به دندانپزشک براي سفيد کردن دندان با بليچينگ و استفاده از ژل مخصوص
  •         استفاده از روکش دندان
  •         ايمپلنت هاي دنداني
  •         لمينت دندان
  •         جرم گيري عميق دندان ها توسط دندانپزشک سالانه

 

جمع بندي

در حالي که اکثر افراد داراي دندان هاي سفيدي هستند، برخي ديگر از رنگ نامناسب دندان خود ناراضي هستند. تغيير رنگ در دندان ها در برخي موارد حتي باعث مي‌شود افراد از لبخند زدن خودداري کنند. در صورتي که شما هم از رنگ دندان خود ناراضي هستيد، به شما پيشنهاد مي‌کنيم تا هر چه زودتر به دندانپزشکي مورد اعتماد خود مراجعه و لبخند زيباي خود را بازيابيد.

 

 

 

 

 

 

 نظر دهید »

زيرساخت‌هاي مجازي‌سازي

20 مهر 1402 توسط sam mif

زیرساخت‌های مجازی‌سازی

زیر‌ساخت‌های مجازی‌سازی موجود بیشتر بر‌پایه سیستم‌عامل لینوکس هستند. گفتنی است مجازی‌سازی ویندوز با نام «Hyper V» نیز وجود دارد؛ ولی مانند بقیه چندان مشهور نیست و شرکت‌های هاستینگ از نسخه‌های لینوکسی استفاده می‌کنند. مهم‌ترین زیرساخت مجازی‌سازی که شرکت‌های هاستینگ از آن استفاده می‌کنند، VMWARE و KVM هستند. درادامه، درباره این مجازی‌ساز‌ها بیشتر صحبت می‌کنیم.

XEN

این مجازی‌ساز رایگان نیست؛ ولی یکی از مجازی‌ساز‌های حرفه‌ای‌ است. از زیرساخت XEN بیشتر در سازمان‌ها و شرکت‌های تخصصی استفاده می‌شود. شرکت‌های هاستینگ و فروش سرور مجازی به‌دلایلی از این سیستم استفاده نمی‌کنند.

VMWARE

VMWARE معروف‌ترین و محبوب‌ترین زیرساخت برای مجازی‌سازی است. بیشتر شرکت‌های هاستینگ و سازمان‌ها و شرکت‌ها از این زیرساخت استفاده می‌کنند. زیر‌ساخت VMWARE متأسفانه ایران را محدود کرده است و رایگان نیست و در کشورمان همیشه به‌صورت کرک‌شده استفاده می‌شود. محصول مجازی‌ساز این شرکت «ESXi» دارد که در قالب سیستم‌عامل ارائه شده است.

ESXi

این مجازی‌ساز پنل‌های کاربری اختصاصی مانند VCenter دارد که بیشترِ شرکت‌ها دسترسی کاربری به آن‌ها را به مشتریانشان ارائه می‌دهند. برخی پنل‌های مدیریتی نیز برای این برنامه تهیه شده‌اند که به‌صورت ماژول در پنل‌های کاربری شرکت‌های هاستینگ نصب و دراختیار کاربران قرار داده می‌شوند. خرید vpn پرسرعت v2ray

کاربران ازطریق این پنل‌ها می‌توانند سرور خود را روشن و خاموش و مجدداً راه‌اندازی کنند. همچنین، ویژگی‌های دسترسی کنسول به سرور مجازی و قسمت‌های مانیتورینگ متنوعی دارد. برخی از ویژگی‌های مهم مجازی‌ساز ESXi عبارت‌اند از:

  • پایداری بسیار زیاد
  • قدرت مدیریت بسیار فراوان سخت‌افزارها
  • سیستم‌های تحمل خطا بسیار پیشرفته با پایداری کم‌نظیر

KVM

مجازی‌ساز KVM برپایه لینوکس و کاملاً رایگان است؛ ولی برای ارتباط با پنل کاربری باید پنل‌های ویژه‌ای برایش تهیه شود که رایگان نیست. این پنل‌ها هم دراختیار کاربران قرار می‌گیرند و هم دراختیار مدیران سرور‌ها؛ اما با دسترسی‌های کاملاً متفاوت. مهم‌ترین ویژگی مجازی‌ساز KVM محیط بسیار کاربر‌پسند آن است.

از‌لحاظ مدیریتی KVM مانند ESXi نیست؛ ولی کاربر در پنل خود اختیارات بسیاری دارد که امروزه در بین کاربران سرور‌های مجازی بسیار محبوب شده است. معروف‌ترین این پنل‌ها SolusVM و AutoVM نام دارند. درادامه، به برخی از ویژگی‌های مهم این سیستم مجازی‌ساز اشاره کرده‌ایم:

  • نصب و تحویل خودکار و سریع سیستم‌عامل سرور مجازی
  • تعویض سیستم‌عامل سرور مجازی در هرلحظه به انتخاب و به‌وسیله خود کاربر
  • دسترسی مدیریتی بیشتر و مانیتورینگ بهتر کار روی سرور مجازی

کاربران بیشتر زیرساخت KVM را انتخاب می‌کنند؛ زیرا زمان پشتیبانی و تحویل بسیار کوتاه می‌شود.

مسئله مدیریت هارد در سرور مجازی

ظرفیت ذخیره‌سازی در همه سیستم‌ها و سرورها موضوع مسئله‌سازی است. در تمامی‌ سرور‌ها و سیستم‌های کامپیوتری، اگر ظرفیت هارد پر شود، سیستم به‌درستی کار نمی‌کند و دچار مشکل می‌شود. نکته‌ای که کاربران به‌دلیل دانش ناکافی در این زمینه با آن مواجه هستند، این است که به‌اشتباه فکر می‌کنند در سرور مجازی از هارد (HDD) به‌طوراشتراکی استفاده می‌شود. مطمئن باشید که در سرور مجازی با هر تکنولوژی یا هر مجازی‌سازی که استفاده شود، HDD به‌طوراختصاصی دراختیارتان قرار می‌گیرد. نکته‌ای که گاهی اوقات به‌اشتباه برداشت یا از آن سوءاستفاده می‌شود، در تکنولوژی مدیریت هارد سرور میزبان است.

مجازی‌ساز‌ها برای مدیریت هارد ابزارهای خاصی دراختیار مدیر سرور قرار می‌دهند تا از فضای خالی‌ هارد‌های سرور‌های مجازی به‌صورت بهینه استفاده کنند. حال چرا چنین ابزارها و تکنیک‌هایی وجود دارند؟ پاسخ این است که مدیریت هارد در سرور همیشه با مشکل همراه است و اگر به‌درستی این کار انجام نشود، همه سرورهای مجازی موجود در سرور میزبان با مشکل مواجه می‌شوند.

شما همیشه از فضای سیستم خود به‌طور‌کامل استفاده نمی‌کنید و ممکن است فضای خالی زیادی داشته باشید. گاهی اوقات کاربران از فضای خالی هارد سرور مجازی هیچ‌وقت استفاده نمی‌کنند. مدیران سرور‌ها با استفاده از شیوه‌های مدیریتی متفاوتی که ابزارهای موجود در مجازی‌ساز‌ها دراختیارشان قرار می‌دهند، سیاست‌های متفاوتی را برای مدیریت هارد سرور میزبان در نظر می‌گیرند. https://llk.dk/bsl4ky

نکته

متأسفانه برخی از مدیران سرور‌ها از این مسئله سوءاستفاده می‌کنند و بیشتر از حجم کل هارد سرور میزبان، سرور مجازی به کاربران ارائه می‌کنند. این کار باعث کُندی همه سرور‌های مجازی می‌شود و اصطلاحاً به آن Oversellکردن می‌گویند. این یعنی بیشتر از توان سرور میزبان سرور مجازی ایجاد شده است. کاربران نمی‌توانند از این مسئله آگاه شوند و باید به مدیر سرور و شرکت ارائه‌دهنده سرور مجازی اعتماد کنند. پس هنگام تهیه، به اعتبار فرد یا شرکت ارائه‌دهنده خدمات توجه کنید.

دسترسی کنسول یا VNC چیست؟

دسترسی کاربران به سرور مجازی ازطریق اینترنت است. اگر اینترنت یا شبکه سرور مجازی دچار مشکل شود یا بخواهید عملیاتی را قبل از بارگذاری سیستم‌عامل انجام دهید، ازطریق دسترسی راه دور یا ریموت نمی‌توانید به سرور متصل شوید و باید دسترسی مستقیم به سیستم‌عامل داشته باشید.

به این نوع دسترسی، دسترسی کنسول می‌گویند. برای درک بهتر این نوع دسترسی، فرض کنید که مستقیماً پشت سرور خود نشسته‌اید و با کیبورد و ماوس و مانیتور به سرور متصل شده‌اید. در این صورت، هر کاری بخواهید انجام می‌دهید.

معروف‌ترین ابزار برای دسترسی کنسول به سرور مجازی برنامه VNC است؛ البته کنترل پنل‌های مدیریتی سرور‌های مجازی انواع مختلفی از دسترسی‌های کنسول را دراختیار کاربران قرار می‌دهند.

روش‌های افزایش امنیت سرور مجازی

امنیت همواره یکی از مسائل اساسی کاربرانی است که قصد دارند از فضای مجازی برای اهداف مختلف استفاده کنند. به‌همین‌دلیل، صاحبان کسب‌و‌کارها نیز برای اینکه بتوانند به مشتریان خود از این نظر اطمینان لازم را بدهند، همواره تمهیداتی را برای افزایش امنیت سرور مجازی در نظر می‌گیرند. به این نکته نیز باید توجه کنید که بیشترِ بار امنیت سرور مجازی با کاربر است و این کار به دانش و تجربه کافی نیاز دارد.

شرکت ارائه‌دهنده خدمات فقط می‌تواند شبکه و سخت‌افزار سرور را تاحدممکن امن نگه دارد. پیشنهاد می‌کنیم که اگر دانش یا نیروی متخصص برای این کار را ندارید، حداقل از کنترل پنل‌های تحت‌وب مدیریت سرور استفاده کنید؛ زیرا این کنترل پنل‌ها تا حدودی امنیت سرور شما را افزایش می‌دهند. درادامه برای برقراری حداقل امنیت سرور مجازی، چند راهکار را به شما معرفی می‌کنیم.

https://disqus.com/by/soniarober22/about/

https://8tracks.com/soniarober22

https://www.redbubble.com/people/SoniaRober22/shop?asc=u

https://trello.com/u/soniarober22

https://www.blogtalkradio.com/soniarober22

https://visual.ly/users/soniarober22/portfolio

https://www.viki.com/users/soniarober22_535/about

https://infogram.com/untitled-chart-1hmr6g7qdpnmz6n?live

https://slides.com/soniarober22

https://500px.com/p/soniarober22?view=photos

https://logopond.com/SoniaRober22/profile/644245/?filter=&page=

https://list.ly/soniarober22/favorites

https://www.bitsdujour.com/profiles/paVpVz

 نظر دهید »

بيماري کاوازاکي؛ نشانه ها و راه هاي درمان چيست؟

11 مهر 1402 توسط sam mif

بيماري کاوازاکي؛ نشانه ها و راه هاي درمان چيست؟

نشانه هاي بيماري کاوازاکي

 

علائم بيماري کاوازاکي معمولا طي سه مرحله آشکار مي شود.

مرحله اول

 

ممکن است علائم و نشانه هاي مرحله ي اول شامل موارد زير باشد:

 

    تب بالاي 39 درجه ي سانتي گراد که بيشتر از سه روز طول بکشد

    سرخي شديد چشم ها بدون ترشح

    جوش روي قسمت مهمي از بدن و ناحيه ي تناسلي

    قرمزي، خشکي و ترک خوردن لب و سرخي و ورم شديد زبان

    ورم و قرمز شدن کف دست و پا

    التهاب غدد لنفاوي گردن و احتمالا ساير نقاط

    زودرنجي

بيماريهاي مغزي کودکان

بيشتر بدانيد: عفونت ادراري در کودکان و نوزادان؛ علائم، نحوه تشخيص و راه‌کارهايي براي پيشگيري از آن

مرحله دوم

 

ممکن است کودک در مرحله ي دوم اين بيماري دچار علائم زير شود:

 

    پوسته شدن پوست دست و پا، به خصوص نوک انگشتان دست و پا

    درد مفصل

    اسهال

    استفراغ

    شکم درد

 

مرحله سوم

 

معمولا اگر عوارضي رخ ندهد، علائم اين بيماري در مرحله سوم به تدريج از بين مي رود. ممکن است تا هشت هفته طول بکشد تا ميزان انرژي کودک به حد نرمال برگردد.

چه زمان بايد به متخصص روماتولوژي مراجعه کنيم

 

اگر تب کودک بيش از سه روز طول بکشد، با پزشک تماس بگيريد. همچنين اگر تب کودک همراه با چهار علامت زير يا بيشتر است نيز، با دکتر اطفال از درمانکده تماس بگيريد:

 

 نظر دهید »

مراحل خريد ملک در قبرس شمالي‌ به همراه قيمت

29 شهریور 1402 توسط sam mif

مراحل خريد ملک در قبرس شمالي‌ به همراه قيمت

 

r144895_f3.jpg

 

يکي از محبوب‌ترين و پرسودترين روش‌هاي مهاجرت و زندگي در قبرس شمالي، خريد ملک در اين کشور است.  با خريد ملک در قبرس شمالي، امکان اخذ اقامت براي فرد متقاضي و خانواده‌ي او فراهم مي‌شود.

خريد ملک در قبرس شمالي، پيچيدگي‌ها و مراحل اداري سختي ندارد، اما در هر صورت توصيه مي‌کنيم بدون کمک گرفتن از مشاوران حرفه‌اي در اين زمينه، اقدامي نکنيد.

به طور مثال، املاک در قبرس شمالي، داراي اسناد مختلفي هستند؛ که برخي از آن‌ها مناسب خريد براي سکونت و مصارف شخصي نيستند.

در اين مقاله به طور مفصل به بحث شرايط خريد ملک در قبرس شمالي و قيمت آن‌ها مي‌پردازيم.

درباره قبرس

جزيره‌ي قبرس سومين جزيره‌ي بزرگ در حوزه‌ي درياي مديترانه است. اين سرزمين در همسايگي يونان و ترکيه قرار دارد. طي ساليان زيادي، به دليل موقعيت قرارگيري خوبي که دارد، مورد حمله‌ي اقوام مختلف و قدرتمندان جهان قرار گرفت.

پس از اينکه اين کشور اعلام استقلال کرد، بين يونانيان و ترک‌هاي قبرس، اخلافاتي صورت گرفت. در پي اين اختلافات جنگي ميان آن دو به وجود آمد و باعث جدايي دو قبرس شمالي و جنوبي از يکديگر شد.

قبرس شمالي تحت قيوميت ترکيه و قبرس جنوبي توسط يونانيان اداره شد. پايتخت قبرس که شهر نيکوزيا بود، به دو نيم تقسيم و امروزه به پايتخت دو تکه در جهان معروف است.

نيکوزياي شمالي ( لفکوشا ) در قبرس شمالي و نيکوزياي جنوبي در قبرس جنوبي، پايتخت هستند. مردم قبرس شمالي اکثرا مسلمان هستند.

زبان رسمي در قبرس شمالي ترکي استانبولي است. به دليل حضور توريست‌ها، دانشجويان بين المللي، بازرگانان و … زبان انگليسي و آلماني نيز در اين کشور رواج دارد؛ تا جايي که براي برخي مشاغل تسلط به دو زبان ترکي و انگليسي الزامي است.

واحد پولي رايج در قبرس ترک ( شمالي ) لير ترکيه است؛ اما در برخي مسائل مانند پرداخت شهريه دانشگاه، خريد ملک در قبرس شمالي و … از دلار، پوند و يورو نيز استفاده مي‌کنند.

خريد ملک در قبرس شمالي با پوند انگلستان که يکي از با ثبات‌ترين ارزها در دنيا است انجام مي‌شود.

مدارک خريد ملک در قبرس شمالي

اگر قصد خريد ملک در قبرس شمالي را داريد، بايد مدارک زير را آماده کرده و سپس براي انجام امور خريد ملک اقدام نماييد.

  • شناسنامه‌ي تمام اعضاء خانواده
  • ترجمه‌ي سند ازدواج ( در صورت متاهل بودن )
  • اصل گذرنامه و کپي همه‌ي صفحات آن
  • سند ملک ( در صورتي که ملک ديگري در قبرس شمالي به نامتان وجود دارد )
  • اصل و کپي قراردادهاي فروش ملک ( اگر قبلا در قبرس شمالي خانه‌اي فروخته‌ايد )
  • اصل و کپي قرارداهاي اجاره ( اگر اکنون در ملکي اجاره‌اي در قبرس شمالي زندگي مي‌کنيد )
  • 6 تمبر به زبان ترکي
  • گواهي عدم سو پيشينه

هزينه خريد ملک در قبرس شمالي

بسياري از پروژه‌هاي ساختمان سازي در قبرس شمالي، اين امکان را فراهم کرده‌اند که شما بتوانيد به صورت اقساطي ملک خود را خريداري کنيد، به اين منظور لازم است که حداقل يک سوم مبلغ را در هنگام عقد قرارداد بپردازيد. مابقي ملک را در اقساط بلند مدت بدون بهره، خواهيد پرداخت.

قيمت ملک در قبرس شمالي در مقايسه با خانه‌هايي با همين امکانات و موقعيت‌ها در ساير نقاط دنيا، بسيار ارزان‌تر است.

قيمت خانه در شهرهاي مختلف، متفاوت است به طور مثال در نيکوزيا ( پايتخت ) قيمت هر متر مربع ملک 1771 يورو، در فاماگوستا 1019 يورو و در گيرنه 918 يورو است.

قيمت ملک آپارتماني در مناطق ساحلي از حدود 20 هزار پوند، و ويلا از 62 هزار پوند آغاز مي‌شود. آپارتمان و پنت هاوس‌هاي لوکس نيز با نهايت قيمت 200 هزار پوند در قبرس شمالي وجود دارند.

مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي

برخي از مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي به شرح زير است:

  • امنيت بالا و پايين بودن نرخ جرم و جنايت
  • امکان خريد اقساطي ملک
  • خريد با پوند انگلستان
  • امکان اخذ اقامت موقت و دائم با خريد ملک در قبرس شمالي براي شما و اعضا خانواده‌تان
  • پايين بودن نرخ بيکاري، تورم و ماليات
  • امکان اخذ شهروندي قبرس شمالي
  • امکان تحصيل رايگان فرزندان
  • ارزش ملک به صورت سالانه افزايش مي‌يابد.

مزيت‌هاي مهاجرت و زندگي در قبرس شمالي از هر فرد به فرد ديگر متفاوت است. زيرا اگر شخصي براي تحصيل به اين کشور آمده باشد، يک سري موارد برايش مهم است و فرد ديگري که براي سرمايه گذاري به قبرس شمالي مهاجرت کرده، موارد ديگري برايش اهميت دارد.

مراحل خريد ملک در قبرس شمالي

براي خريد ملک در قبرس شمالي، گذراندن مراحل زير الزامي است:

انتخاب خانه

قدم اول براي خريد خانه اين است که ملاک‌هاي شما براي زندگي را داشته باشد. ملکي که انتخاب مي‌کنيد بايد بتواند مطابق بودجه، سليقه، نيازها و … شما باشد. در اين مرحله مي‌توانيد از مشاوران حرفه‌اي در زمينه‌ي خريد ملک در قبرس شمالي راهنمايي بگيريد.

پيش پرداخت

پس از اينکه ملک را انتخاب کرديد، با فروشنده وارد مذاکره مي‌شويد. در صورت توافق، بايد بين هزار تا 2 هزار پوند از مبلغ ملک را به فروشنده به عنوان بيعانه بپردازيد تا او خانه را به شخص ديگري نفروشد.

بررسي خانه

اکنون شما بايد با کمک گرفتن از يک وکيل معتمد، به بررسي ملک بپردازيد. در صورتي که ملک مورد انتخاب شما، وام، بدهي قرض و … داشته باشد، پيش پرداخت فورا به شما بازگردانده مي‌شود و قرارداد فسخ است.

تنظيم قرارداد

چنانچه همه چيز خوب پيش برود، بين شما و فروشنده قراردادي امضا مي‌شود. اين قرارداد به زبان انگليسي است و نياز به امضا دو شاهد دارد.

مجوز خريد

اگر شما غير ترک قبرسي هستيد، بايد براي مجوز انتقال سند مالکيت اقدام نماييد.  اين کار توسط انجمن شرداري قبرس شمالي انجام مي‌شود. هزينه‌ي اين کار بين 200 الي هزار پوند است.

انتقال سند مالکيت

پس از دريافت مجور انتقال مالکيت، شما و فروشنده ماليات انتقال را پرداخت کرده و سپس فروشنده در اداره‌ي ثبت اسناد، مالکيت ملک را به شما منتقل مي‌کند.

شرايط خريد ملک در قبرس شمالي

يک قانون کلي براي خريد ملک در قبرس شمالي وجود دارد و آن هم اين است که اگر شخص خريدار، داراي سوء سابقه کيفري در هر کشوري باشد، اجازه‌ي خريد ملک در اين کشور را نخواهد داشت.

براي خريد ملک در قبرس شمالي، بايد درخواست خود را به انجمن شهرداري قبرس شمالي بدهيد. پروسه‌ي موافقت با درخواست خريد خانه در اين کشور، حدود 6 ماه زمان مي‌برد.

هر فرد و يا زوج، تنها مي‌توانند يک خانه بخرند. اين بدان معناست که اجازه‌ي خريد چند خانه باهم را ندارند. ملک خريداري شده حداکثر مي‌تواند 1338 متر مربع باشد. البته استثناهايي نيز وجود دارد.

به طور مثال اگر صاحب ملک يک فرد غير قبرسي يا ترکي باشد، محدوديتي براي اندازه‌ي ملک مورد معامله نداريد.

يکي دريگر مواردي که تعيين مي‌کند شما مجاز به خريد ملک در قبرس شمالي هستيد يا خير، انجام آزمايشات مورد تاييد اين کشور و گرفتن گواهي سلامت کامل جسمي است.

منابع:

  • Zeytoon
  • wikipedia
 نظر دهید »

خريد ويلا در شمال

29 شهریور 1402 توسط sam mif

چرا خريد ويلا در شمال نياز به توجه دارد؟

خريد ويلا در شمال کشور يکي از روياهاي بسياري از ايرانيان است. ويلاهاي شمال با طبيعت زيبا، هواي خوب و فضاي آرامش بخش خود جذابيت زيادي دارند. اما خريد ويلا در شمال نيز مانند هر خريد ديگر، نکات و مسائل خاص خود را دارد که بايد به آن‌ها توجه کنيد. در اين مقاله به برخي از اين نکات اشاره مي‌کنيم.

بهترين فصل براي خريد ويلا در شمال

شايد سوال اولي که در ذهن شما پيش مي‌آيد اين باشد که چه زماني بهترين زمان براي خريد ويلا در شمال است؟ پاسخ به اين سوال به عوامل مختلفي بستگي دارد. بعضي‌ها ممکن است فکر کنند که فصل تابستان بهترين فصل براي خريد و فروش ويلا در شمال است، چون در اين فصل، تقاضا بالاتر است و معاملات روان‌تر هستند. اما بعضي‌ها ممکن است فکر کنند که فصل زمستان بهترين فصل براي خريد و فروش ويلا در شمال است، چون در اين فصل، قيمت‌ها پائين‌تر است و مذاكرات سخت‌تر هستند. پس چه کسي حق با خود دارد؟

به طور کلي، نمي‌توان گفت که چه فصلي بهترين فصل براي خريد و فروش ويلا در شمال است. هر فصل مزايا و معايب خود را دارد. بستگي دارد که شما چه نوع خريدار يا فروشنده‌اي هستيد. اگر شما يک خريدار جدّى هستيد که به دنبال يک ويلا با قيمت مناسب، كيفيت بالا و منطبق با سليقه‌تان هستيد، پس بهتر است که در هر فصلى كه مناسب شما باشد، بازار را دنبال كنيد. اگر شما يک فروشنده جدّى هستيد که به دنبال يک خريدار با قدرت پرداخت بالا، جديّيت كافى و تعجيل نكنيد، پس بهتر است که در هر فصلى كه مناسب شما باشد، بازار را دنبال كنيد.

اما اگر شما يک خريدار يا فروشنده‌ي اتفاقي هستيد که فقط به دنبال يک معامله‌ي سريع و سودآور هستيد، پس بايد به فصول مختلف توجه کنيد. در اين صورت، مي‌توانيد از نکات زير استفاده کنيد:

  • فصل تابستان: اين فصل بهترين فصل براي فروشندگان است. در اين فصل، تقاضا براي خريد ويلا در شمال بالا است و بسياري از خريداران به دنبال يک ويلا براي تعطيلات يا سرمايه‌گذاري هستند. در نتيجه، قيمت‌ها نسبتاً بالا هستند و مذاكرات روان‌تر هستند. اما اين فصل بهترين فصل براي خريداران نيست. در اين فصل، رقابت بين خريداران زياد است و بايد سريع عمل کنند. همچنين، بايد قيمت‌هاي بالاتر را پرداخت کنند و شايد به کيفيت و جزئيات کمتر توجه کنند.
  • فصل زمستان: اين فصل بهترين فصل براي خريداران است. در اين فصل، تقاضا براي خريد ويلا در شمال پائين است و بسياري از فروشندگان به دنبال يک خريدار براي رهايي از هزينه‌هاي نگهداري يا تغيير مكان هستند. در نتيجه، قيمت‌ها نسبتاً پائين هستند و مذاكرات سخت‌تر هستند. اما اين فصل بهترين فصل براي فروشندگان نيست. در اين فصل، رقابت بين فروشندگان زياد است و بايد صبور باشند. همچنين، بايد قيمت‌هاي پائين‌تر را قبول کنند و شايد به تبليغات و جذب خريدار بيشتر توجه کنند.
  • فصل بهار و پائيز: اين فصول معمولاً فصول متعادل براي خريد و فروش ويلا در شمال هستند. در اين فصول، تقاضا و عرضه در بازار نسبتاً مساوى هستند و قيمت‌ها نسبتاً منطقى هستند. در نتيجه، مذاكرات منصفانه‌تر هستند. اما اين فصول هم مزاياي خود را دارند. در اين فصول، طبيعت شمال زيباتر است و مى‌توانيد به راحتى ويلا را بازديد كنيد. همچنين، مى‌توانيد به روش‌هاي مختلف بازار را دنبال كنيد و گزينه‌هاي مختلف را مقايسه كنيد.

چه چيزهايي را قبل از خريد ويلا در شمال بايد بدانيد؟

پس از اين که زمان مناسب براي خريد ويلا در شمال را انتخاب کرديد، بايد به چهار عامل اصلي که بر خريد ويلا در شمال تاثير دارند، توجه کنيد. اين چهار عامل عبارتند از:

https://llk.dk/e2gura

  • قانون جنگل: اين عبارت به معناي عدم رعايت قوانين و مقررات شهرسازي و حفاظت از محيط زيست در ساخت و فروش ويلا در شمال است. بسياري از ويلاهاي شمال در مناطق جنگلي يا حفاظت شده ساخته شده‌اند که علاوه بر تخريب طبيعت، باعث بروز اختلافات حقوقي و قضايي هم مي‌شوند. بنابراين، قبل از خريد و فروش و گرفتن تصميمات، بايد با قوانين و مقررات جاري آشنا شده و از صحت سند و مجوز ساخت و ساير مستندات قانوني اطمينان حاصل کنيد. همچنين، بايد به نظرات کارشناسان و مشاوران حقوقي هم گوش کنيد که مي‌توانند به شما در حل مشکلات و جلوگيري از دادخواست‌هاي احتمالي کمک کنند.
  • قيمت مناسب: قيمت يک ويلا در شمال به عوامل مختلفي بستگي دارد. مساحت زمين، نوع ساخت، موقعيت جغرافيايي، فاصله تا دريا، دسترسي به راه‌هاي اصلي، خدمات شهري، فضاي سبز، منظره و … از جمله عوامل تعيين کننده قيمت هستند. براي خريد يک ويلا در شمال با قيمت مناسب، بايد با بازار و قيمت‌هاي روز آشنا باشيد و با چندين فروشنده مذاكره كنيد. همچنين، بايد به نظرات كارشناسان و مشاوران املاك هم گوش كنيد كه مي‌توانند به شما در تعيين قيمت منطقي كمك كنند. بعضي از سايت‌هاي اينترنتى هم مى‌توانند به شما در مقايسه قيمت‌هاى مختلف كمك كنند. به عنوان مثال، [سايت آوال خانه] يكى از سايت‌هاى پيشرو در زمينه خريد و فروش ويلا در شمال است كه مى‌توانيد از آن استفاده كنيد.
  • نگهداري و تعميرات: خريد يک ويلا در شمال فقط نيمى از كار است. بعد از خريد، بايد هزينه‌هاي نگهداري و تعميرات را هم در نظر بگيريد. ويلاهاي شمال معمولاً در فصول سرد سال خالي از سکنه هستند و احتمال آسيب ديدن آن‌ها بيشتر است. براي جلوگيري از اين مشکلات، بايد از مواد و تجهيزات با کيفيت و مقاوم در برابر شرايط آب و هوايي استفاده کنيد و به صورت دوره‌اي ويلا را بازديد و تعمير کنيد. همچنين، مي‌توانيد از خدمات شرکت‌هاي مديريت املاک استفاده کنيد که به شما در نگهداري و حفظ ارزش ويلا کمک مي‌کنند.
  • سبک زندگي: خريد يک ويلا در شمال نه تنها يک تصميم مالي است، بلکه يک تصميم زندگي هم هست. شما بايد ببينيد که آيا سبک زندگي شما با سبک زندگي شمال سازگار است يا نه. شما بايد بپذيريد که شمال کشور يک منطقه متفاوت از منطقه‌اي است که شما در آن زندگي مي‌کنيد. فرهنگ، آداب و رسوم، زبان، غذا، رفتار، اعتقادات و … در شمال ممکن است با آنچه که شما عادت داريد، متفاوت باشد. بنابراين، قبل از خريد يک ويلا در شمال، بايد به خود بپرسيد که آيا شما علاقه‌مند به چنين تغييرى هستيد يا نه. همچنين، بايد به نظرات خانواده و دوستان خود هم گوش کنيد که ممکن است با شما هم‌فكر يا مخالف باشند.
  •  

https://8tracks.com/neaveschm22

https://www.redbubble.com/people/NeaveSchm22/shop?asc=u

https://trello.com/u/neaveschm22

https://www.blogtalkradio.com/neaveschm22

https://visual.ly/users/neaveschm22/portfolio

https://www.viki.com/users/neaveschm22_516/about

https://slides.com/neaveschm22

https://www.yelp.ca/user_details?userid=FpKn3uJnpbC89sfabzWlwA

https://500px.com/p/neaveschm22?view=photos

https://logopond.com/NeaveSchm22/profile/639301/?filter=&page=

https://list.ly/neaveschm22/favorites

https://www.bitsdujour.com/profiles/wd5Wxn

https://letterboxd.com/NeaveSchm22/

 نظر دهید »
  • 1
  • ...
  • 14
  • 15
  • 16
  • ...
  • 17
  • ...
  • 18
  • 19
  • 20
  • ...
  • 21
  • ...
  • 22
  • 23
  • 24
  • ...
  • 54
شهریور 1404
شن یک دو سه چهار پنج جم
 << <   > >>
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        

mina

جستجو

موضوعات

  • همه
  • بدون موضوع

فیدهای XML

  • RSS 2.0: مطالب, نظرات
  • Atom: مطالب, نظرات
  • RDF: مطالب, نظرات
  • RSS 0.92: مطالب, نظرات
  • _sitemap: مطالب, نظرات
RSS چیست؟

پیوندهای وبلاگ

  • رفع چربی‌های شکم و پهلو
  • قلاویز زن برقی
  • مسدود کننده تبلیغات تلگرام
  • مس چیست؟
  • میلیمارک
  • کوثربلاگ سرویس وبلاگ نویسی بانوان
  • تماس